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永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，目前永慶房仲網待售物件近8萬件，降價物件占全台物件中近2成；從6都降價物件佔比來看，可發現賣方已在調整心態，價格有向下修正趨勢，2017年想要完成購屋的民眾，可多上網瀏覽物件，大膽出價。

謝志傑經理表示，2月初公布2016年全台買賣移轉棟數，創新低的24.5萬棟，較2015年少了16.1%。房市2016年有房地合一稅、總統大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，市場仍呈現疲軟表現，買方期待價格下修，也實際影響2016年交易件數。進一步統計2017年2月永慶房仲網上，全台銷售價格下修的降價屋中，原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是6都最高，其中台北市高達29.9%居6都之冠、新北市27.4%位居第2。

謝志傑表示，台北市行政區中，以大同區降價物件佔比36.4%最高，公寓實價登錄平均單價落在40-48萬元、大樓約50-56萬元，雖然比起周邊中山、士林區較為便宜，卻高於萬華、文山及北投區，近期也缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。

謝志傑表示，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2000萬元算符合行情。但以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。（自立電子報2017/2/21）


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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

外傳大陸零售業龍頭高鑫將攜手中國最大電商阿里巴巴，潤泰集團總裁尹衍樑16日明確表示：「高鑫旗下的中國大潤發姑娘要出嫁，追求者有三家！」他指出，洽談的不只阿里巴巴，還包括馬化騰的騰訊、張近東的蘇寧，中國電商3大巨頭都正向中國大潤發求婚；「只是婚期何時、嫁妝多少？現在還不知道。」

尹衍樑表示，中國大潤發2016年經營績效優於預期，想跟中國大潤發控股母公司高鑫零售（HKG6808）合作的不只阿里巴巴，還有騰訊、蘇寧，因為中國大潤發耕耘大陸市場18年來，已擁有許多他人無法超越的Knowhow和Knowwhy。

尹衍樑表示，阿里巴巴最早是在2014年開始跟中國大潤發談合作，但因為先買了蘇寧19.9％股權，延宕了跟潤泰洽談的進度；後來中國大潤發投資設立的電商飛牛網不斷壯大，價值也持續提升，現在已竄升到中國第4大電商，如果阿里巴巴再不投資高鑫，未來就要花更高的價錢去買，目前雙方很努力在洽談中。

近日傳聞高鑫零售攜手阿里巴巴好事已近，尹衍樑表示，其實阿里巴巴只是洽談對象之一，另外還有馬化騰的騰訊、張近東的蘇寧，最後會跟三家之一合作。尹衍樑表示，以後線上、線下虛擬和實體通路一定要互相結合，才具爆發力，因為中國大陸太多電商購物糾紛了，大家買的東西很可能是假的，這問題非常多、非常棘手，每天至少上千起；但是中國大潤發卻不同，貨一定經過倉庫、一定檢驗過，且以生鮮為主，往來的500多家供應商都經嚴格品管和輔導，是中國大潤發最重要支柱，18年來已累積很多Knowhow和Knowwhy。

市場原先臆測此案的架構包括服務項目異業聯盟外，還有高鑫出售相當比例股權，以及雙方交叉持股等，對此尹衍樑表示：「這三種都有可能，甚至還有第四種：換股！」

尹衍樑表示，因為雙方的進展和變化都太快速，所以上面四種洽談方向同時進行；不管最後採取哪一種模式，對潤泰創新、潤泰全球都是最大利多，如果順利賣出，股東受惠最大。

有關高鑫與阿里巴巴等3家電商巨頭合作的股權交易價格、時間表、是否簽訂MOU或保密協議？尹衍樑坦言：「這些我都不便透露，講了就破局了。」「我只能說，姑娘要出嫁，追求者有三家；只是婚期何時、嫁妝多少，還不知道。」

（相關新聞見A3）




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